Подбор собственности для приобретения является непростой задачей. Ситуация только осложняется, когда нужно купить жилище с земельным участком. Проблемы начинаются ещё на этапе планирования — выбор категории земельного участка, пригородное или удаленное расположение, транспортная доступность и прочее.
Если в вашу задумку входит покупка земли в Ярославле и строительство дома на ней, то становится только запутанней — уровень грунтовых вод, генеральный план поселения, соседствующие постройки, доступность муниципальных служб — кажется, что объять все параметры просто невозможно!
Виды земельных участков и их различия
Итак, решение о покупке принято. “Куплю дом с участком” — для Ярославля это распространенный вариант, обладающий весьма значимыми плюсами. Но прежде чем переходить к подробным критериям выбора, стоит поговорить о видах разрешенного использования участков, пригодных для строительства частных домов:
- ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) — предназначены непосредственно для постройки жилых домов и использования их по прямому назначению. Покупка такого участка будет лучшим вариантом, так как позволяет оформить и организовать проживание, постоянные почтовый адрес, прописку и многое другое с минимальными усилиями от собственника.
- Товарищества — садоводческие, огороднические и дачные — как правило расположены в более сельской местности, имеют некоторые подводные камни при оформлении разрешений на строительство жилых домов. Из плюсов — при удаче можно попасть в гостеприимное и дружелюбное сообщество и влиять на его развитие через собрания товарищества.
- Приусадебные участки — личное подсобное хозяйство на территории населенного пункта. Наименее подходящий вариант для постоянного проживания.
Для Ярославля нашим вариантом по умолчанию будет индивидуальное жилищное строительство. Слишком много плюсов, которые сложно игнорировать, особенно если купить жилище нужно для семьи и с заделом на будущее. ИЖС налагает на собственника определенные обязательства, но и дает большую свободу и вариативность развития.
Как выбрать земельный участок с домом в Ярославле?
Дальше нас ждёт много более понятных, не требующих длительных пояснений решений. Расположение относительно центра города, цена, количество этажей, наличие места для автомобиля. Вот перечень критериев для поиска:
- Размер — от него зависит величина личного пространства для жизни и отдыха, возможность расположения дополнительных построек, спортивных снарядов и чего только душа владельца пожелает.
- Планировка дома — расположение комнат, количество санузлов, наличие гаража для личного автомобиля — всё не перечесть.
- Инфраструктура — комфортное проживание подразумевает лёгкий доступ ко всем критически важным организациям и заведениям. Школы, больницы, магазины, кафе и фитнес-залы, площадки для спорта и отдыха.
- Транспортная развязка — участок подразумевает определенную удаленность от центра города. Наличие надежного доступа к маршруту до центра Ярославля, не перегруженному в часы пик — важный критерий.
- Благоустройство территории — от дороги до ворот, до мощёной аллеи для прогулок.
- Соседство — узнать о нем до покупки сложно — придется подключить свои навыки интернет-детектива в социальных сетях, или приехать пообщаться лично. Но это несомненно будет полезным — всегда приятно жить в окружении людей, разделяющих ваши ценности и уровень социальной ответственности.
- Коммуникации — всё, что нужно для постоянного проживания и даже удаленной работы. Электричество, водоснабжение, газ и канализация — наличие доступа к этим коммуникациям установлено на законодательном уровне. Стоит, однако, обращать внимание и на второстепенные — такие как интернет, охрана территории и прочие “необязательные” но приятные бонусы.
Если вы намерены делать самый взвешенный выбор,
можно добавить несколько более комплексных и сложных для оценки критериев:
- Прилегающие застройки — незавершенные постройки, возведение конструкций на соседних территориях, заброшенные или полуразрушенные здания — такие вещи могут серьезно ухудшить ваш комфорт или потребовать денежных вливаний для ликвидации проблемы.
- Рельеф — существуют различные проблемные рельефы, накладывающие на местность определенные риски — как например риск затопления для построек расположенных в низинах. Устойчивость фундамента будет зависеть от уклона поверхности, уровня грунтовых вод и множества факторов, которые следует учитывать, при собственном проектировании построек.
- Экологичность поселения — выбор загородного дома с участком говорит об определенных потребностях, среди которых можно отметить близость к природе и наличия доступа к отдыху в экологичном окружении. Добиться этого сложно — тут потребуется выбирать поселки, спроектированные основываясь на близких вам ценностях.
Конечно, решение можно принять, выбрав из перечисленных критериев только самые важные для вас самих. Особенно когда вопрос покупки дома с участком ограничен бюджетом. Для Ярославля ценовой диапазон жилья может быть весьма большим — город входит в тройку крупнейших в центральном регионе. Но что делать, если хочется учесть их все и не переплачивать экспертам за оценку всех рисков?
Для этого случая есть готовое решение.
Как купить действительно хороший дом в Ярославле?
Чтобы жилье обладало всеми параметрами, что обсуждались выше, необходимо закладывать все критерии ещё на этапе планирования застройки. Такие вещи очень сложно “найти” в случайных участках на продажу — гораздо более надежный способ — купить дом в коттеджном поселке. Все те параметры, что зависят от застройщика, здесь учитываются ещё на этапе проектировки посёлка — начиная от рельефа и коммуникаций, заканчивая зелёными зонами и приятным соседством.
Все плюсы покупки жилища в таком поселке перечислить сложно — как и всегда они будут зависеть от выбора вами застройщика. Однако, на примере нашего КП Некрасов мы можем рассказать о том, какие преимущества ждут тех, кто захочет приобрести дом с земельным участком всего в семи минутах от центра Ярославля.
- Спланированная инфраструктура — в прошлом поселки, где интернет ловит только по праздникам, а вечером некуда сходить. Для современного КП характерен надежный провайдер, множество мест досуга — кафе, барбекю, спортивные комплексы и культурный центр
- Благоустроенная территория — гармония природы и нужд городского жителя — зеленые насаждения, прогулочные аллеи и прекрасные виды, а также водоём с пляжем для купания.
- Безопасность — территория посёлка огорожена и находится под наблюдением и защитой охранной службы. Вся территория безопасна для ваших близких — отпуская ребенка вечером на прогулку у вас будет гораздо меньше причин для беспокойства.
- Транспортная доступность — поселок располагается вблизи Ярославского шоссе, а все необходимые места — больницы, школы, магазины и салоны (даже музей!) — не дальше чем в шести минутах пути.
- Мой дом — моя крепость — на вашем собственном участке вы вольны устанавливать свой порядок вещей. Постройки, летняя кухня, спортивные снаряды, лужайки, клумбы или пруд — это ваш выбор.
- Спокойствие загородного дома — нет городской толпе и многоэтажным зданиям, окружающим ваше жилище. Спокойные и размеренные дни в окружении знакомых лиц.
- Умиротворяющее соседство — жизнь с людьми, ответственно подходящими к отбору жилья и бережно относящимися к природе качественно отличается от городского соседства с множеством безымянных людей в многоэтажке.
- Экологичность поселения — Все насаждения и благоустройство поселка гармонично интегрированы в естественную экосистему живописного места.
КП Некрасов предлагает готовое решение для людей, подходящих к выбору места для своего дома с усердием и тщанием. Мы разделяем ценности заботы о природе и о собственной семье и ставим это во главе наших устремлений. Совместить удобство современного мира и природный баланс сложно, но мы верим что именно так возможно устроить для Вас и Вашей семьи крепкий фундамент для перспективного будущего.