Поиск дома для постоянного места жительства — нелегкая затея. Чтобы избежать всех подводных камней, такой поиск требует концентрации — нужно проверить соответствие жилища потребностям (планировку, участок, расположение и прочее) и учесть возможные юридические сложности.
Удостовериться в отсутствии долгов, порядке регистрирующих и правоустанавливающих документов, правильно оформить договор. Будет необходимо убедиться и в том, что здание подходит для постоянного проживания — продавец может не указать назначение дома — индивидуальный или сезонный.
Что такое ИЖС — почему сезонный дом не подходит для ПМЖ?
В первую очередь нас интересует назначение дома. Оно может различаться от типа его участка. Сезонные дома возводят на участках любого назначения, но они не подходят для постоянного проживания, так как редко обеспечены газоснабжением и отоплением, инфраструктура часто не развита, зданию не приписан адрес и в нем нельзя прописаться (нужно произвести процедуру перевода постройки в статус жилой). Как результат — сезонный дом не подходит для постоянного места жительства.
Индивидуальный жилой дом имеет требования к ВРИ (вид разрешенного использования) участка — узнать его возможно выпиской из ЕГРН. Для их возведения подходят несколько ВРИ:
- ИЖС — участок для индивидуального жилищного строительства — наиболее подходящий вариант для проживания — ограничений налагаемых другими видами нет.
- ЛПХ — участок для ведения личного подсобного хозяйства. На нём допускается возводить жилые и сезонные дома, подсобные постройки для ведения сельского хозяйства, разведения животных.
- СНТ — садовые некоммерческие товарищества — добровольные объединения людей, желающих развивать садоводство и огородничество на обустроенной территории. Постройка жилого дома здесь возможна при наличии дополнительных разрешений, а само товарищество налагает на своих членов определенную ответственность и необходимость участвовать в общественной жизни поселения.
Расположение выбранного участка имеет не меньшую роль — оно влияет на удаленность от центра города, доступность инфраструктуры и общественных мест и качество интернет-коммуникаций. Участок с домом для проживания в Ярославле можно купить в самом городе, в пригороде или обратиться в частный сектор — к коттеджным поселкам и СНТ.
Когда в городе содержанием коммуникаций и инфраструктуры занимаются специальные службы, в частном секторе эта задача ложится на плечи собственника. Ответственный застройщик тщательно выбирает подрядчиков, ставя в приоритет удовлетворенность клиентов и их качество жизни. Расстояния до точек интереса в городе зависит от выбранного места строительства. Чтобы сочетать уют загородной жизни и удобство современной инфраструктуры, поселок должен быть грамотно расположен относительно транспортной развязки Ярославля и таких мест первоочередной важности как больницы, школы, магазины и общественные центры.
Как купить дом для жизни в Ярославле, который не захочется менять
Оставив рассуждения про типы участков и виды разрешенного использования, примем тот факт, что не только юридические и территориальные аспекты важны для выбора постоянного места жительства. Жилище должно не только удовлетворять базовые потребности, обеспечиваемые коммунальными службами, но и привносить в вашу жизнь уют и гармонию, уверенность в завтрашнем дне и трепетное предвкушение совместного будущего вашей семьи. Идеальное жилье сочетает в себе как функциональный фактор, так и эмоциональный — это место которое ощущается Вашим. Чтобы удовлетворить эмоциональную привязанность, жилище должно обеспечивать:
- Комфорт — будет разнится для каждого — его может обеспечивать близость к природе, отсутствие шумных соседей, знакомое окружение и присутствие в округе любимых местечек.
- Безопасность — особенно важно для семьи и детей — место проживания должно находится в надежном районе, где не придется переживать когда член семьи возвращается домой позже обычного.
- Развитие — широкий выбор образовательных учреждений, культурных центров, кружков и клубов по интересам помогает не чувствовать себя стесненным в развитии. Жилище должно находиться недалеко от общественных центров, или располагаться в поселке, с развитой инфраструктурной сетью.
Функциональные критерии нельзя забывать — пока не удовлетворены базовые потребности, мы не сможем позаботится о индивидуальный личностных. Для этого недвижимость должна удовлетворять следующим критериям:
- Расположение — относительно крупного города и его районов — чтобы быстро добираться по работе, делам и с визитами — хотя в частном секторе наверняка потребуется собственное авто.
- Техническое состояние — старое здание даже в престижном районе может стать источником стресса и дыр в бюджете. Перед покупкой рекомендуется провести технологическую экспертизу — если такой возможности нет, то стоит самостоятельно осмотреть дом, обращая внимание на наличие трещин в кладке, качество гидроизоляции и дренажа подвальных помещений, наличие деформации несущих сооружений, следов избыточной влажности и намокания, качество и состояние кровли.
- Соответствие экологической норме — то, о чем не будут указывать ни продавец, ни риэлтор — то, насколько место и само жилище безопасно для вас и вашей семьи. Самостоятельно всё проверить тут уже не получится — придется положиться на экспертные организации — они проверяют множество факторов — начиная от бактериологических качеств грунта и наличия пестицидов в грунтовых водах, заканчивая радиоактивным фоном.
- Коммуникации — в доме пригодном для проживания они есть в обязательном порядке, но качество предоставления услуг может сильно разниться. К тому, что стоит проверить на качество и стоимость услуг относим: водоснабжение и канализацию, отопление и газификацию, электроснабжение, вывоз мусора. Следует так же узнать, имеются ли какие-то обязательные к оплате услуги кроме вышеперечисленных, например членские взносы в СНТ или оплата охраны огражденной территории.
- Инфраструктура и план застройки — если застройка не была спланирована изначально, то придется идти на уступки — очень сложно уместить все необходимое в пригороде или поселке, а в городе наоборот не найти жилья с участком с выгодным расположением. Если планы застройки присутствуют, стоит с ними ознакомиться перед заключением сделки — может оказаться, что через несколько лет окружающая территория сильно изменится, и прекрасный вид на реку сменится новостройкой или торговым центром
- Правовое сопровождение — при покупке с рук важно быть уверенным в хорошо оформленной сделке и правильности всей сопроводительной документации. Покупка дома от застройщика часто будет удобнее — ведь в их услуги входит правовое сопровождение и гарантия безопасности финансовых операций.
Покупка недвижимости — нешуточная сделка, и речь идет о действительно крупной сумме денег. Значение проверки очень высоко — стоит пропустить лишь один из пунктов, и последствия могут быть очень неприятными:
- Несоответствие между заявленным и фактическим состоянием участка и строений — ошибки в планах здания, разметки территории или неучтенные пристройки (намеренно или по оплошности) встречаются чаще, чем можно было бы подумать. Стоит ознакомиться с выписками из ЕГРН, сверить кадастровый план со снимками или нанести личный визит и удостовериться своими глазами.
- Признание сделки недействительной — причин может быть много, от вовлечения нескольких собственников, до скрываемой недееспособности продавца. Лучшая профилактика подобных проблем — личная встреча с собственником перед заключением сделки и проверка как правоустанавливающих, так и удостоверяющих личность документов. Если личная встреча невозможна, то следует попросить звонок по видеосвязи — так будет проще убедиться в дееспособности собственника.
- Неучтенные ограничения на участок вплоть до полного запрета на строительство — установленный ВРИ может быть не единственным ограничением, кроме того у них могут быть условия и запреты, которые недобросовестный продавец может “забыть” указать. Документы, регламентирующие использование участка следует держать под полным контролем — многие застройщики включают сопровождение по этим пунктам в основной договор, но при частной покупке придется обратиться к специалисту или разбираться самому.
- Деформация или разрушение некачественной постройки — тщательная проверка всех структур уже построенного дома займет много времени или потребует специальных экспертиз, о которых мы говорили ранее. Не соответствующие стандартам или построенные с нарушением технологии дома определить самому сложно — а проблем это может привнести в вашу новую жизнь очень много.
Если относиться к решению вдумчиво, становится понятно, что найти идеальное сочетание в случайном доме почти невозможно. За предсказуемым результатом лучше обратиться к тем, кто создает жилье, спланированное с учетом всех вышеописанных факторов. При возведении КП Некрасов мы контролировали каждый этап — от проектирования до чистовой отделки, чтобы обеспечить вас местом, что можно назвать своим домом. Здесь есть:
- Круглосуточная охрана — безопасность вашей семьи первостепенно важна — территория поселка огорожена и охраняется 24/7.
- Интегрированная инфраструктура поселка — в самом поселке есть магазины, спортзал, культурный центр, кофейня и еще множество приятных мелочей.
- Организованное и благоустроенное пространство — идеально чтобы провести вечер — аллеи для прогулок, простор для пикника и барбекю, искусственный водоём с пляжем и много зелени вокруг!
- Транспортная доступность — поселок находится в шести минутах от всех важных мест — начиная от школ и больниц, заканчивая торговыми центрами и музеями.
- Эко-дружелюбное окружение — в КП Некрасов живут люди, ценящие тесную связь с природой. Если вы разделяете это убеждение — вам здесь будут рады.
Поселиться в коттеджном поселке для постоянного проживания — означает стать частью особой экосистемы, царящей в этом месте. Созданная уважением к природе, дружелюбным соседством и общностью интересов и устремлений, такая среда идеальна для заведения семьи и спокойной жизни в привычных условиях. Коттеджные поселки меняются вместе со временем, и теперь они становятся более доступны в цене и предлагают высокое качество жизни со всеми благами современного мира. Безопасность, комфорт и возможность быть доступным для остального мира в круглосуточном режиме — гарантия КП Некрасов.