При совершении сделок по недвижимости приходится оперировать крупными суммами денег и тщательно проверять каждый этап соглашения. Будет логичным предположить, что самый надёжный способ избежать проблем, это доверить оформление покупки специалисту — воспользоваться услугами риэлтора. Но всякий способ содержит в себе подводные камни — перед принятием решения стоит разобраться, почему же тогда многие заключают сделку напрямую с застройщиком. На самом деле, на это есть очень веские причины.
Почему в Ярославле стоит купить дом без посредников
Для покупки дома необходимо оформить сделку в соответствии с законодательством страны. У покупателя всегда есть выбор, желает ли он заключить договор с собственником (застройщиком или частным лицом) самостоятельно, или обратиться к услугам посредника. Самый сложный вариант здесь — сделка между частными лицами без участия посредника — в этом случае только стороны отвечают за проверку всех деталей соглашения, правильного составления договора купли-продажи — ответственность за ошибку (или недобросовестность другой стороны) будет лежать на вас. При заключении сделки с застройщиком ситуация обстоит лучше — продажу оформляет официальное лицо с деловой репутацией (которую можно проверить доступными способами) и, как правило, включает в сделку правовое сопровождение всей документации.
Посредник в этой схеме выступает на стороне своего клиента, занимаясь подбором недвижимости, согласованием спорных вопросов, сопровождением сделки и берет на себя большую часть труда по совершению покупки или продажи. У обращения к посреднику, безусловно, есть свои плюсы:
- Опыт — сделки по недвижимости заключаются относительно редко. Вполне вероятно, что вы вообще никогда не имели такого опыта — в этом случае посредник может оказаться полезен. Своим опытом и знанием процедуры он может сэкономить много времени и проконсультировать по проблемным вопросам. Стоит помнить, что риэлтор при этом должен учитывать и интересы противоположной стороны — не просто так он зовется посредником.
- Подбор вариантов — опытный специалист должен хорошенько вас допросить — а на основе собранного “анамнеза” предложить выбор из вариантов, которые он посчитает подходящими. Выбирать из такого каталога будет значительно удобнее, чем искать вслепую, но соответствие вашим ожиданиям будет зависеть от профессионализма выбранного посредника.
- Оценка — при покупке нового дома для себя или своей семьи эмоции от новых впечатлений могут затмить рациональное мышление. Риэлтор в данном случае может послужить мерилом выгоды сделки — дать трезвую оценку объекту и соотнести, насколько он подходит под ваши запросы.
- Оформление сделки — соблюсти все нормы и принципы оформления сделки по недвижимости может быть непросто даже если вы знакомы с тем, как это делается. Выгода здесь в том, что оформлением документов занимается человек, постоянно практикующий это занятие, а значит он должен предусмотреть основные проблемы и избежать распространенных ошибок.
Не обойдётся и без минусов в обращении к такому специалисту. Риски можно минимизировать, обратившись к проверенному человеку, но даже профессиональная репутация не гарант того, что сделка с риэлтором окажется менее выгодной, чем вы рассчитывали:
- Стоимость услуг — ценник на свои услуги риэлтор определяет сам, и он может быть выражен как в конкретной сумме, так и в проценте от сделки (обычно не более 5%). Перечень услуг за своё вознаграждение риэлтор так же определяет самостоятельно при составлении договора с вами, и оплачиваете вы их все, даже если реальная работа специалиста была проще чем на бумаге.Этот договор рекомендуется проверить очень тщательно, чтобы убедиться, что специалист согласен выполнить все функции, которые вы на него возлагаете.
- Собственный интерес — стоит помнить, что для риэлтора выгодно заключать дорогие сделки как можно чаще (особенно если его вознаграждение зависит от суммы сделки). Поэтому он, вполне вероятно, может в первую очередь предлагать более дорогостоящие варианты, на границе вашего бюджета.
- Коммуникации — посредник нужен для экономии вашего времени и сил, но при этом он будет дополнительным звеном в цепи коммуникаций с продавцом. Это может обернуться проблемами или, например, упущенной сделкой, если у собственника есть предубеждение перед работой с риэлтором.
- Неполнота информации — риэлтор предоставляет вам только часть всех собранных данных об объекте торга. Это экономит время, но при этом может привести к ошибкам или даже обману клиента.
- Непрофессионализм — подтвердить квалификацию и лояльность специалиста в области торговли недвижимостью сложно — обычно идут в ход рекомендации знакомых, кто уже пользовался их услугами. Поиск посредника вслепую может привести к сотрудничеству с несостоятельным или неблагонадёжным специалистом — а это повлечет за собой все вышеописанные проблемы и даже больше.
При сделке частных лиц вмешательство посредника может быть оправданным и принести выгоду, если удастся избежать проблем, описанных выше. Но если говорить о приобретении недвижимости от компании-застройщика, то ситуация меняется довольно серьёзно.
Покупка напрямую у застройщика гарантирует большую прозрачность в заключении сделки. Все данные по участкам и объектам можно запросить у продавца в полном объеме, получить достоверные результаты всех контрольных проверок и экспертиз. Компания-застройщик чаще всего включает в предложение оформление всех сопроводительных документов и предоставляет различные варианты домов на выбор, чтобы удовлетворить потребности клиента. В рамках одной компании он может быть чуть менее разнообразным, чем в базе у посредника, однако застройщик пытается максимально учитывать запросы своих потенциальных клиентов и предлагает наиболее подходящие типовые проекты.
Еще одним преимуществом будет и то, что застройщик не пытается выйти на максимальную цифру сделки, ведь компании нужно продать все дома, а не только самые дорогие. Это означает более беспристрастные рекомендации при консультации с сотрудниками компании, а также весьма вероятную скидку — она выгодна из-за объемов продаж. В конце концов, застройщик не требует дополнительной платы за свои сопроводительные услуги — ему выгодно продавать дома без привлечения дополнительных участников сделки.
Конечно, обращаясь напрямую к застройщику, можно столкнуться и со сложностями, например, связаться с сомнительной компанией. Но проверить репутацию зарегистрированной фирмы гораздо проще, как и расспросить клиентов этой компании, посетив какой-нибудь объект лично.
Связавшись с фирмой-собственником, вам стоит понимать, что вы соглашаетесь с его выбором общего вида и архитектурного строя поселка, самых основных поставщиков услуг и служб. Благонадёжный застройщик, впрочем, всегда выбирает своих подрядчиков опираясь на запросы и потребности покупателей.
Где купить дом от застройщика в Ярославле
Нашей персональной рекомендацией при покупке дома будет обратиться к проверенной компании-застройщику. Наибольшей вариативностью будут обладать коттеджные поселки. Они возводятся застройщиком по подробному плану, включающему стандартизацию общего стиля, проведение всех необходимых коммуникаций, интегрирование необходимой инфраструктуры. Такие поселки обязательно располагают с учетом хорошей транспортной проходимости, чтобы путь до центра города не стал внезапным испытанием.
КП Некрасов — пример безупречно спланированного поселка, обладающего множеством преимуществ на рынке:
- Внутренняя инфраструктура — кроме развитой инфраструктуры Ярославля, до которого рукой подать, в самом поселке находятся парк, спортивные площадки, магазины, кафе, клуб, гостевая парковка и другие нужные места.
- Благоустроенная территория — поселок выполнен в одном стиле, гармонично сочетающим в себе современный дизайн и экологичное окружение. Здесь можно найти множество прогулочных аллей, зеленые насаждения, места для отдыха и пикника и даже искусственный водоем с пляжем.
- Вариативность внутренней отделки — от White Box — минимального варианта предчистовой отделки, где всё внутреннее убранство можно организовать самому по индивидуальному проекту, до полностью готовой квартиры с мебелью и техникой — готовой принять новых жильцов в день покупки.
- Защищенность — улицы и периметр поселка оборудован системой видеонаблюдения, территория охраняется круглосуточно. У себя дома, прогуливаясь по аллеям, отправляя ребенка в магазин за мороженым — можно быть уверенным в безопасности себя и близких.
- Малые расстояния — до центра Ярославля по Московскому шоссе всего семь минут — все важные места находятся рядом — в четырёх-шести минутах езды.