Ярославль — город с богатой историей и постоянно развивающейся инфраструктурой. Жильё в центре продолжает быть дорогим и престижным, однако для новых жителей города, для нового поколения, строящего свои семьи, все привлекательнее становится покупка недвижимости на окраинах города и в пригороде. Это не причудливое веяние моды, а здравый расчет — дом, расположенный на окраине окружного центра сочетает в себе множество преимуществ, уникальных для такой дислокации, делающих этот выбор идеальным для родового гнездышка или мирной гавани для одиночки.
Цены на дома под Ярославлем
Первым преимуществом дома в пригороде будет очевидное — доступная цена. Престиж и историчность района не повлияет на ценообразование (что для Ярославля в порядке вещей), а стоимость будет складываться из гораздо более понятных характеристик — таких как экологичность и благоустройство района, развитость инфраструктуры, транспортная доступность. Город постоянно расширяется, и окраина — это строительная передовая. Это значит, что всегда можно найти как самые простые поселки или товарищества, так и подобрать жилье в современной застройке, включающей продуманную инфраструктуру, культурные центры и доступность услуг и товаров. Цена на недвижимость здесь будет содержать очень крупную вилку — получится найти как совсем бюджетные варианты, так и дорогостоящие особняки. Спешить с решением не стоит — малая цена часто означает низкое качество и целый ворох проблем, когда высокая не является гарантом отсутствия критичных минусов у покупки.
Самый низкий ценник будет на рынке вторичной недвижимости Ярославля. Разброс характеристик домов, что можно найти в пригороде, здесь огромен и привлекателен ценой, но ответственность за контроль и принятие сделки полностью ложиться на вас или вашего представителя. Тщательной проверке подлежит всё — структурная целостность дома, признаки порчи материалов и конструкций, соответствие заявленной планировке, экспертиза рельефных особенностей, грунта и грунтовых вод, соответствие санитарным нормам и правильность оформления документов кадастрового учета. Заключение самой сделки требует не меньшего внимания, особенно при оформлении продажи через третьих лиц. В случае ненадежного продавца последствия могут быть самыми разными — от всплывающих долгов или наложенных запретов на собственность, до признания сделки недействительной.
Выбор придется сделать и между типом поселения, в котором вы планируете жить. Разница содержит много нюансов, но мы постараемся вкратце рассказать основные отличия:
- Товарищества — садовые или дачные, всех их объединяет несколько вещей. Во-первых, они обычно расположены за пределами населенного пункта, что означает что разрешенное использование участка в таком месте может не допускать возведению жилого дома с постоянным адресом. Во-вторых, товарищество подразумевает кооператив, с высокой долей коллективной ответственности и участие в решениях и развитии всего поселения. Ну и в-третьих, товарищества в первую очередь направлены на цель своего объединения (садоводство, сельское хозяйство и пр.), поэтому качество жизни, современность построек и инфраструктуры здесь оставляет желать лучшего.
- Поселки — в пределах населенных пунктов располагаются участки для индивидуального жилого строительства. Именно на таких возводят дома, предназначенные для постоянного проживания, государственной регистрации и прочих преимуществ постоянного места жительства. Покупка такого дома может оказаться хорошим вариантом, но риски довольно велики — те, о которых мы писали выше.
- Частные застройки — наиболее упорядоченные, за счет тщательного планирования, включающего инфраструктуру, коммуникации, транспортные соединения и множество других вещей (в зависимости от собственника) еще на этапе проектировки. Застройщик выкупает землю и полностью берет на себя обеспечение возводимых построек всем необходимым — тут, конечно, все будет зависеть от надежности собственника и нанимаемых исполнителей.
Если главным критерием поиска не является самая низкая цена, то мы рекомендуем обратиться к вариантам от застройщика. Выбрав благонадежного продавца, при покупке можно получить важные гарантии — такие как результаты экологической экспертизы, правовое сопровождение сделки, полную техническую и кадастровую документацию дома и участка. Кроме того, если дом, который вы выбираете, является частью планируемой застройки, то выбор современного поселка позволит получить доступ к продуманной инфраструктуре, организованным местам для отдыха и многим другим преимуществам современного городского планирования.
Какой дом купить рядом с Ярославлем
В этом вопросе будет содержаться значительная доля личных предпочтений. Оставим это на вас, но напомним, что существует перечень объективных вещей, которые придется учитывать при выборе нового жилища:
- Состояние строения — материал и состояние несущих конструкций, отсутствие щелей, протечек, прогибов в перекрытиях, надежность и экологичность материалов отделки, соответствующая стандартам влажность и температура в помещении. Деталей много — осмотр стоит поручить специалисту.
- Рельеф участка — высота грунтовых вод, содержание вредных веществ в почве, устойчивость породы — без тщательной экспертизы очень сложно будет предусмотреть все возможные проблемы в будущем, даже если на момент осмотра они не заметны. Хорошо, если такая экспертиза проводится наперед — как при организации запланированной застройки.
- Планировка — здесь стоит подбирать исходя из потребностей семьи (не забудьте планировать наперед). Как всегда, наличие выбора будет преимуществом — большинство застройщиков предлагают на выбор несколько вариантов, чтобы можно было подобрать вариант для каждого.
- Отделка — можно заниматься ей самому, можно купить жильё уже полностью готовое к новоселью — лучше приобрести дом без готовой отделки, чем с той что придется не по нраву — переделывать её окажется гораздо затратнее, чем начинать с нуля.
- Качество коммуникаций — обязательно необходимо убедиться в качестве коммунальных услуг — в некоторых районах это может оказаться неожиданной проблемой.
- Оформление кадастровых документов — покупка жилья должна ознаменовать новый этап жизни, а не разборки с неучтенными сооружениями, несоответствиями строения планам и прочей мороки, которая может вскрыться уже после совершения сделки.
Не всё будет зависеть от самого участка — на многое влияет окружение и благоустройство всего поселка. Наша рекомендация здесь неизменна — место, где подготовлено пространство для жизни.
Купить дом в правильном месте или дом мечты недалеко от Ярославля
Коттеджный поселок закладывается с учетом всех потребностей современного человека. Вместе с этим, мы считаем что жизнь в пригороде должна быть не только продвинутой, но идти бок о бок с природой, не нарушая её натуру. Постановка таких целей позволяет гарантировать новым жителям КП Некрасов лучшие условия проживания возле Ярославля:
- Интегрированная инфраструктура — все необходимое для комфортного отдыха — магазины, кафе, фитнес-клуб, сауна — уже есть в поселке. Все самое важное и неотложное — не более чем в шести минутах пути
- Пространство для жизни — прогулочные аллеи, рукотворный пруд с пляжем, места для активного отдыха и барбекю и зеленые насаждения — всё для того чтобы не просто существовать, а наслаждаться жизнью
- Продвинутые коммуникации — идеальные дороги, наружное освещение, быстрый интернет, вывоз мусора и множество других услуг, обеспечивающих комфорт городской жизни.
- Дружелюбное окружение — выбор жизни в коттеджном поселке — ответственное решение, которое не каждый может себе позволить, так что можете забыть о проблемных соседях.
- Безопасность — территория поселка — закрытая, и охраняется круглосуточно. Тревоги о своих близких по вечерам можно оставить за пределами этого места.
- Доступность — “Некрасов” расположен в семи минутах от центра Ярославля, соединенный с ним шоссе высокой проходимости, так что можно не опасаться застрять в пробке по дороге домой.
